张家界市高级技工学校校内学生生活超市招租公告

**********校内学生生活超市

招租公告

为了规范我校学生生活超市的管理，加强公共资源的合理利用，防止国有资产流失,经学校集体研究，并报上级主管部门批准同意，决定于****年8月5日下午4：**在张家界市公共资源交易网“网上竞价系统”上公开竞租**********校内学生生活超市经营权。现将有关事项公告如下：

*、超市经营权竞租信息查询

通过电脑（请勿在手机上操作）登*张家界市公共资源交易网（****.***.***.**）选择“资产股权类”栏，点击“**********校内学生生活超市招租公告”，详细了解《公告》《竞租须知》《租赁合同》《招租方案》《竞租人承诺书》等信息。

*、招租超市基本情况

学校位于张家界市永定区两岔溪村，是*所半封闭式管理的学校，目前在校学生****余人，每学期因学生实习和工学交替，人数会发生变化(有少数学生走读)。

超市位于校园内食堂*楼，是学校唯*的经营超市。面积约***多平方米。

 经营范围：文化用品、日常生活用品、糕点、水果、饮料、预包装面包等食品。

*、招租模式

（*）招租方式

本次生活超市经营权招租按照公平、公正、公开的原则，委托张家界市公共资源交易中心发布招租公告，由我校组织资格预审，并按照公告规定缴纳竞租保证金后，通过张家界市公共资源交易网网上竞价系统公开竞租，应价最高的竞租人为竞得人。

（*）资格预审

1.资格预审组织。

张家界市公共资源交易中心发布招租公告后，由我校成立资格预审小组，并组织资格预审。资格预审小组由采购招标工作组和采购招标监督组组成。竞租人按照公告规定时间向资格预审小组提交预审相应资料（加盖公章的复印件**套，原件1套备审）。

2.竞租人资格要求及出租期限、经营要求等。

（1）投标人资质及资格审查时提供的资料

1、投标人为独立法人企业；

2、投标单位必须具有3年以上的超市经营经验或者是食品批发商；

3、报价相同条件下，有学校超市经营经验者优先考虑。

4、本校在职在编人员不得报名，不接受个体工商户或自然人身份报名。

5、投标企业流动资金不少于****元整。

6、***照副本复印件；（加盖公章，验原件留复印件）

7、税务登记证副本复印件；（加盖公章，验原件留复印件）

8、组织机构代码证复印件；（加盖公章，验原件留复印件）

9、银行资金证明；（验原件留复印件）

**、注册地公安机关出具****年以来无违法犯罪记录证明

**、同*商家只允许投*个标的，如有多投，均视为废标。

**、不接受联合体投标。

（2）竞租保证金交纳标准

 通过资格预审的竞租人应在竞租保证金交纳时间内*次性转账交纳竞租保证金***元。

（3）承租时间、租金及缴纳方式

1、承租期为*年，自****年8月**日至****年8月**日。

2、招租底价：每年***元起招标，价高者中标，中标价即为租金。中标者在签订合同时*次性交纳第*年的租赁费用（即中标价），第*年和第*年的费用分别在****年6月和****年6月份以前交清。

（4）经营要求：

1、学校只提供食堂*楼现有的经营场所，*切经营所需的设备、设施、物品（在规定经营范围内）由经营者自行添加。

2、中标者需向学校交纳履约和诚信保证金，金额为*年的租金(承包期满时如无违约和不诚信情况，*次性退回，不计息)。

3、中标者按要求自行办理***照、卫生许可证等证件，在规定范围内依法经营，遵守学校规章制度，服从学校管理，随时接受上级部门、食品卫生监督部门、物价部门、学校等方面的监督检查，规范文明经营。若有违法违规经营，学校有权要求承包者停业整改，并视情况给予***-*****元的罚款（从履约保证金中扣除）直至中止合同。

4、承包者不得在任何时候以任何借口转包他人经营，*经发现学校将中止合同，并以不诚信没收履约保证金，不退回承包金余额，由此造成的损失由承包者自负。

5、不得经营过期、变质及“*无”产品等有害师生健康的商品，采购的物品必须索证，做好归类备查。所经营的食品必须是符合国家食品安全要求，不得经营香烟、酒、槟榔等商品，不得在超市内设置炊具进行餐饮熟食加工，不得以抽奖、积分、奖励、充值卡、优惠卡等形式鼓励师生消费。

6、尊重学校开展正常的勤俭节约、拒绝*食等德育活动，不得说*道*、埋怨生事，甚至无理干涉、骚扰相关人员。不得干涉学校的食堂经营范围。

7、遵守学校的作息时间，上课、晚自修期间不得允许学生逗留等；不得放任学生在超市内打牌、抽烟等不良的行为；不得在校内吵闹、聚众赌博、酗酒等。

8、超市从业人员执行岗前培训，持证（健康证）上岗制度，文明经营，随时接受学校及物价部门的检查。

9、所经营的商品必须明码标价，**不得高于附近超市的同类商品**，随时接受学校及物价部门的检查。

**、在承包期内不得擅自改变经营场所的房屋建筑结构，不得变换基本设施。若因经营服务需要欲对经营场所进行改造装修，须书面报告征得学校同意后方可实施，并自行承担所有费用，期满后归学校所有，承包者不得擅自破坏和拆除。

**、合同期内所发生的*切水电费及与经营有关的*切费用均由经营者承担，**按同期电力公司、自来水公司收费标准执行，按月及时与学校结清。因经营需要另行铺设的供水供电线路的费用由经营者自行承担，但不得随意破坏经营场所，期满后归学校所有。

**、实行安全责任制，所聘请的员工的安全由承包者负全责，如发生意外事故由承包者自负全部责任。

 **、注意经营场所的防火、防盗、防污染等工作，开展文明、公平竞争经营活动，随时保持经营场所及周边环境卫生，与学校共同营造优雅的育人环境。

 3.资格预审资料提交地点。

我校资格预审小组办公室，联系电话：**************。

*、招租信息公告时间、报名资料提交时间、资格预审时间、竞租保证金交纳时间、网上竞租时间。

1.公告时间：****年7月**日—8月2日**时止；

2.资料提交时间：****年7月**日—8月2日**时止；

3.资格预审时间：****年8月3日8:**—**:**（包括下达《资格审查确认书》）；

4.竞租保证金交纳时间：****年8月4日—****年8月5日9:**止（以到账为准）；

5.网上竞租时间：****年8月5日下午4:**。

*、挂牌价（即第*年竞租底价）：

人民币***元整（***元/年）。

*、交纳竞租保证金

（*）竞租保证金交纳标准：人民币***元；

（*）竞租保证金交纳方式：通过银行转账方式交纳，不接受现金存款，交纳竞租保证金的账户名称应为竞租人本人（交易机构不接受替人代交竞租保证金）；竞租人在填写转账单据时，必须在备注栏中注明竞租人姓名和手机号码，并要求银行工作人员录入此信息。若因竞租人身份信息和手机号码漏填、误填而导致无法参与竞租的，由竞租人自己负责。若竞租人没有通过转账方式交纳保证金，没有竞租人账号，导致未成交人保证金无法按时原路返还的，由竞租人自己承担。

竞租保证金账户名称：张家界市公共资源交易中心

开户行：中国建设银行股份有限公司张家界解放路支行

账号：**** **** **** **** ****-****

（注意：填写转账单时，账号中间的“-”*定要填写，此为竞租收取保证金唯*账号，转款至其它账号，不具竞租资格。）

（*）竞租保证金交纳起止时间：通过资格预审的竞租人请于****年8月4日至****年8月5日9时前*次性缴纳竞租保证金（以到账为准）。

*、网上注册

竞租人交纳竞租保证金后，登*张家界市公共资源交易网（***.********.***.**）,选择“电子交易平台”，点击“资产股权类”，登*“网上竞价系统”，按提示免费进行账号注册（注意：账号注册时填写的手机号必须与保证金转账单备注栏中填写的手机号*致）。

*、网上竞租会

网上成功注册并缴纳竞租保证金的竞租人可以在报名交款截止日后登*“网上竞价系统”查看网上竞租项目，****年8月5日下午4:**网上竞租会正式开始。网上竞租（拍）时，竞租人登进“网上竞价系统”后，首先阅读《公告》或《须知》，然后点击“我已阅读并同意”即可查看竞租项目。竞租人需在自己看中的标的处出*次价（首次出价不得低于年竞租底价），其他人看中同*标的则需加价竞租，每次加价竞争的加价幅度为****元或其整数倍(低于加价幅度无效)，每次加价后系统又会自动延长***秒，直至***秒倒计时内无人加价为止，系统显示最高价成交，最终报价最高的人即为成交人。（需要网上竞价模拟指导的竞租人，请于报名截止之前自行到市公共资源交易中心***室接受模拟指导，网上竞租会当天交易中心不提供电脑设备。地址：子舞路***号澧滨小学对面，电话：****-*******/*******。）

*、成交确认签订、承租合同签订及成交价款交纳

成交人须在竞租会后3个工作日内持身份证和企业***照副本、竞租保证金进账单等资料到张家界市公共资源交易中心***室签订《成交确认书》等相关文件，同时*次性支付成交价款（即第*年租金）到竞租保证金账户后，领取《招租项目移交通知单》；招租方凭张家界市公共资源交易中心《成交确认书》和《招租项目移交通知单》与成交人签订《租赁合同》并按合同约定履约。

*、交易服务费

成交人需按发改委文件规定缴纳****元交易服务费。

**、竞租保证金处理

未成交者交纳的竞租保证金在竞租会结束后5个工作日内原路无息退还；成交者交纳的竞租保证金冲抵成交价款。

**、出租标的瑕疵披露：

1、房屋没有产权证（但已报请张家界市人力资源和社会保障局批准同意出租）

2、门面要到****年9月1日才能交付使用。

**、未尽事宜以《租赁合同》《招租方案》《竞租须知》和我校提供的相应文件为准。网上竞租技术咨询：****-*******；网上竞租业务咨询：****-******* ，*******。招租项目查看、咨询联系人：**************。

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****年7月**日

国有资产公开招租竞租须知

 *、本次网上竞租活动受**********委托，由张家界市公共资源交易中心组织实施，定于****年8月5日下午4时在张家界市公共资源交易网“网上竞价系统”上公开竞租**********校内学生生活超市经营权。

*、竞租条件：

1.资格条件请见《公告》及合同或招租方案；

2.竞租人需有*定的资金支付能力，须按时交纳竞租保证金和成交价款，以及按合同履约；

3.按公告要求网上注册、按时参加网上竞租会。

*、出租标的瑕疵特别说明：

1.出租标的物没有产权证（但已报请张家界市人力资源和社会保障局批准同意出租）；

2.出租场地要到****年9月1日才能交付使用。

*、竞租人参加竞租活动和现场勘查标的费用自行承担。

*、交易机构在本次交易活动过程中提供以下文件、资料供竞租人查阅：

1.招租公告；

2.竞租须知；

3.竞租人承诺书

4.承租协议（样本）；

5.进场交易委托书；

6.主管部门同意资产出租的文件；

7.标的物产权证（复印件）：无

8.委托方相关证照：（复印件）

9.招租方案；

**.评估报告：无

*、竞租过后成交人应提交以下资料：

（*）法人、非法人组织竞租人须提交如下文件：

***照副本（盖章后的复印件）；

法定代表人证明或法定代表人授权委托书（原件）；

法定代表人、委托代理人身份证（盖章后的复印件）；

缴款凭证（竞租保证金、成交价款)；

单位公章（签订成交确认书用）。

（*）自然人竞租后须提交如下文件：

身份证（验原件，留复印件）；

缴款凭证（竞租保证金、成交价款)。

*、竞租方式、竞价幅度、网上竞租会

1.此次竞租是以每个标的挂牌价（竞租底价）作为底价，采用网络竞价、增价竞租、价高者得的方式进行。

2.增价（加价）幅度：每次竞租增价（加价）幅度为人民币****元或其整数倍，低于增价（加价）幅度无效。

3.网上竞租会

（1）在网络竞租会正式开始前，竞租人可登*张家界市公共资源交易网，查阅网上竞租公告、竞租须知、竞租人承诺书、相关文件等，了解网络竞租相关操作事项。

（2）网络竞价开始。建议竞租人提前1-2小时进入“网上竞价系统”，按系统提示输入手机号、密码、验证码后等待网上竞租会开始。在竞租会开始前竞租人如果遇到技术问题，可致电技术咨询****-*******、*******、*******。****年8月5日下午4:**网上竞租会开始，网上竞租时，竞租人须在自己选中的标的处在***秒内出*次价，其他竞租人若竞价，只需在***秒倒计时未结束前再出*次加价，每次加价幅度为****元或其整数倍，系统又会延长***秒，依此类推，直到延长的***秒内无人加价，价高者得。需网上竞价模拟操作的，请于网上竞租会开始前两天到市公共资源交易中心***室模拟操作，竞租会当天交易中心不提供电脑及其它竞价设备。

（3）应价最高的竞租人即成为成交人（中标人），具有法律约束力。

*、特别约定

1.网上发布内容若与书面文件有差异，则以书面文件为准。详细事宜以委托方提供的《公告》《承租协议》、《招租方案》、《评估报告》及其它相关文件为准。

2. 此次竞租是以现状竞租，竞租前意向竞租人应主动前往现场仔细查看，自担风险。*旦成交，均表示竞租人完全了解已知和未知的所有瑕疵。

*、竞租人有下列行为之*的，视为违约，交易机构有权取消其竞得资格，并对竞租保证金不予返还。违约后若再行招租的，按《拍卖法》相关规定执行：

1.竞租人提交虚假文件弄虚作假的；

2.竞租人采取串标、围标等非法手段竞得的；

3.买受人未按《公告》《须知》《合同》等文件规定履约的。

*、成交价款（租金）、履约保证金交纳及标的物移交：以公告和合同为准。

**、竞租保证金处理：

未成交者交纳的竞租保证金在竞租会后5个工作日内原路无息退还；成交人交纳的竞租保证金在无违约的情况下自动转为成交价款的*部分。

**、交易费用：

成交人需按《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（{****}***号）缴纳交易服务费。

**、违约处理

 1.成交人（中标人）须在竞租会后3个工作日内持相关证件到张家界市公共资源交易中心***室签订《成交确认书》等相关文件；签订《成交确认书》后3个工作日内成交人必须与招租方签订《租赁合同》，并按合同要求支付成交价款（租金）。否则，视为违约。违约后，按合同追究违约责任。

2．《竞租成交确认书》《租赁合同》等竞租文件作为竞租标的成交的书面合同，双方不得拒签。竞租人若拒签或拒绝交纳成交价款的，之前所交纳的竞租保证金将作为违约金不予退还，并承担全部违约责任，按《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定依法处理：违约后，委托方有权根据《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定将该标的收回再行竞租；如果再行竞租所得低于原竞租成交价的，原成交人应当补足差额，并赔偿相应损失。

**、本次网上竞租会的《招租公告》《竞租须知》《竞租人承诺书》《招租方案》等规定和文件，均作为《成交确认书》的有效附件，并具有同等的法律效力。张家界市公共资源交易中心对本《须知》有最终解释权。其他未尽事宜，以委托人提供的相关文件为准。

委托方：**************。

交易中心：****-*******/*******/*******

   张家界市公共资源交易中心

****年7月**日