项目名称：***********物业管理服务定点采购
项目编号：****-****-******
本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
（*）成交供应商：*************
（*）成交价：******.**（******元整）
（*）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一、项目说明 （一）项目名称：中山市残疾儿童教养学校物业管理项目。 （二）服务地址：中山市残疾儿童教养学校内（中山市东区沙石公路八号之一）。 （三）服务期限：自2023年1月1日起至2023年12月31日止，为期一年。 （四）本项目成交供应商未经采购人同意，不得以任何方式转包或分包本项目。 （五）本项目不接受联合体投标。 （六）项目总费用不超过人民币（大写）玖拾柒万捌仟元整（￥978000元）。 （七）本项目成交供应商以服务外包的形式为采购人提供服务。 （八）物业管理人员数量：6名保安员（含保安队长），5名保洁员。 二、基本情况 中山市残疾儿童教养学校位于中山市东区沙石公路八号之一，占地面积约9800平方米，建筑面积约6000平方米，绿化面积约2000平方米，有2个出入口，物业管理岗位需要24小时值班，全年不间断，保洁员对全校的室内、室外进行日常保洁。 三、服务的主要内容 对中山市残疾儿童教养学校的物业管理服务内容包括建筑物、广场、停车场、设施设备、农疗基地等一切物业管理服务（包含但不限于），具体包括： （一）保安管理 为保证采购人安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验；配合做好疫情防控工作；防止盗窃、破坏及意外事故；对办公区车辆、道路及周围环境秩序实施管理。 1．维持所属辖区内良好秩序，为采购人提供安全提示和安全指引； 2．加强防盗、防火和防破坏，每个保安岗位都提供全天24小时值班，维护采购人物业的安全秩序，保障采购人物业、财产安全、人身安全，保障突发事件的及时处理； 3．对外来访问、办事人员，建立询问登记制度，做好疫情防控相关工作，严格控制物品出入，若有物品出入必须凭有效放行条； 4．应确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保校内物业安全； 5．对突发事件有应急处理预案和措施； 6．遇突发重大事件（包括但不限于失窃、火警等突发事件），要在第一时间通知采购人并及时报警以防止事态进一步恶化，并协助保护现场； 7．落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查。有火、水警应急预案，服务期内须组织不少于一次的消防演练、防暴演练、应急事件处理演练等； 8．协助公安机关或法警维护好中山市残疾儿童教养学校的正常治安秩序。 （二）房屋日常养护维修 为保持采购人房屋的完好和正常使用，进行日常养护和临时小修等房屋维修养护工作。对房屋进行改扩建、整体装饰装修等改变固定资产价值和大修项目不包含在内。 （三）给排水、供冷（暖）电设备及消防设施维护 对采购人室内外给排水、供冷、供暖、供电及消防系统设备、设施及其附属构筑物等正常运行进行日常养护维修，保证正常供水、排水、供冷、供暖、供电及消防设施正常运行。成交供应商负责安排兼职维护员对采购人物业内用电、用水设施的维修和保养。每月进行水、电设施及用电线路的检查，检查结果备案。 （四）环境卫生管理 环境卫生管理是指对采购人公共楼道、电梯、广场、办公场地（室）、功能室、天面、天台等进行的日常清洁保养。 1．包括地面、洗手间、会议室、培训室、楼道、地面、广场、天台（包括但不限于）等等所有包含的公共区域的清洁保洁和消毒工作； 2．负责采购人物业内的定期清洁保洁工作； 3．负责垃圾的收集、清理，做到垃圾当日产当日清； 4．定期进行除“四害”工作，做到无滋生源； 5．协助重大活动、会议时的清洁保洁工作； 6．负责校内化粪池、窖井、上下水道的清掏；天台、屋面清扫，雨污水排放通畅；服务期内至少进行一次化粪池清理工作； 7．负责环境消杀、垃圾及其他废弃物清运等服务。 （五）绿化管理 对采购人物业内的花坛、绿地、室内植物等绿色植物进行的日常浇水、修剪、施肥等养护管理。 1．修剪：对绿化植物和室外绿化进行定期或不定期修剪，使造型整齐美观，及时剪除并清理枯黄枝叶和杂草，保持景观效果良好； 2．浇水：定时浇水，使植物保持适度的水分，对流到地面或设施上的水迹及时清理抹净，保持环境整洁；确保植物正常生长； 3．施肥：植物每季度施肥一次，施用复合肥，对生长欠佳植物需另追加施肥，施放有异味的肥料在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不裸露表面，以免影响周围环境； 4．消毒：对室内绿化进行消毒； 5．去尘：检查花盆，绿化带等有否烟头、纸屑等杂物，每两周或月度用软毛巾对植物（含胶盆栽）的枝叶进行除尘处理，使绿化植物保持生机。 上述绿化管理养护所涉及的工具、运输、肥料、人工等费用由成交供应商解决。 （六）空调系统运行维护 对学校所有空调设备进行日常养护维修，每年春季对所有空调进行一次全面清洗，保证空调系统的安全运行和正常使用；每个月至少进行一次滤网清洁（防疫要求）。 （七）设备管理维护 电梯设备： 1．协助采购人电梯运行管理，负责联系专业人员对机房设备、井道系统、轿厢设备进行检测、日常养护维修等；（需指派有电梯管理资格证的专人进行管理） 2．熟练掌握电梯日常应急处理，遇到问题及时通知采购人； 3．协助做好被困电梯人员处理工作。 其他设备： 对学校其他设备进行维护维修，进行厕所疏通、水龙头更换、灯管更化等简单设备设施的具体维护维修。 （八）消防安全、设备配置和日常检查 1．成交供应商对保安、保洁人员进行定期消防培训，掌握消防设备的使用和维护，遇到紧急事件时协助采购人进行处理； 2．各楼道、主要活动场所、食堂、值班室等要配备相应的ABC干粉灭火器，标准为4KG/瓶，数量约45瓶（其中一半为2个一组带箱子）；电动车棚/摩托车棚悬挂式干粉灭火器10个；用于消防安全，每年更换一次； 3．由成交供应商派人每月定期检查消防设备功能使用是否正常、是否存在安全隐患，及时排查；制定防火制度，建立消防档案，对消防设施定期维护；并将检查结果报采购人备案，以此作为采购人支付管理费用的必备材料； 4．制定火灾紧急疏散程序；做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后； 5．制定灭火方案及重点部位保卫方案，安装消防走火示意图，每个项目服务期内进行不少于2次消防演习。 （九）除四害 1．在物业管理的相关范围内不定期投放老鼠药以及蟑螂药，主要投放在楼房周围、老鼠洞口、墙角、转角位等地方，并设置相应警示牌（通知），告知附近已投放老鼠药/蟑螂药，过期及时清理，防止疾病传播； 2．在物业管理的相关范围内开展灭蚊工作，主要在物业管理范围内的水沟、沙井、下水道、化粪池、积水处、厕所等处喷洒灭蚊药水，杜绝蚊虫滋生； 3．在物业管理的相关范围内开展防蛇工作，主要在物业管理范围内的蛇出没的地方撒下雄黄粉和驱蛇药，必要时请专业人员处理；费用由成交供应商支出； 4．在物业管理的相关范围内开展马陆虫（又名千足虫）防治工作，根据马陆虫的习性开展校内消杀。 （十）其他事项 1．保洁员协助办公室提供会议室场地布置等服务；保安员将日常报刊杂志、桶装水配送、信件信函收转并及时转到相关部室、值班电话接转、车辆停放秩序等服务； 2．各类培训班开班期间，协助管理残疾人相关安全工作； 3．成交供应商按相关规定，每月至少一次对饮水机消毒，确保用水放心安全。 4．完成采购人交办的其他事项； 5．由成交供应商承担所需物品： （1）保安：保安亭、固定电话由采购人免费提供；保安健康证、工衣（每人夏装、冬装衫裤各两套及大衣一件）、值班用对讲机、雨衣、雨具、水鞋、强亮电筒、防暴器材（包括头盔、警棍、盾牌、钢叉、辣椒水等）等；防暴用品必须符合《中小学幼儿园安全保卫“五统一”工作规范》的要求； （2）保洁人员：需持有健康证、工衣（每人夏装、冬装衫裤各两套）、在服务期内保障以下清洁用品充足：地拖、手套、洗洁精、水鞋、玻璃水、毛巾、消毒水、垃圾袋、扫把、垃圾铲。 | 1 | 宗 | ***,***.** | 是 | |
采购单位：***********
****年**月**日
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