**********采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：**********物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：1、安全保卫 ①安全防范管理。负责学校内部的安全、保卫和警戒，包括学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、监控中心**小时值班； ②紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第*时间报告学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理； ③安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育。 ④安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，并采取必要安全隐患防范措施。 ⑤安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心的值班管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构通报，以便学校组织专业队*进行及时的维修。 ⑥负责制订和实施校园内各种公共管理制度，维护学校的正常生活秩序，如制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。 2、环境卫生 ①公共区域保洁。负责做好校门前及红线图以内所有的露天地面公共区域、办公室、人民运动场、体育馆和游泳池，所有建筑物的室内区域（不含教师宿舍和食堂）以及所有公用设施及用具的卫生保洁与管理。 ②校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、班级风扇、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 ③清运消杀。负责做好校园环境卫生、垃圾收集清运，清洁工具、材料等费用由学校承担。 ④校园保洁值班要求。为确保校园环境整洁，要求节假日轮班制度。 ⑤疫情防控期间基本每月进行*次全校消毒，按照当疫情形势严峻的情况再增加消毒次数，材料等费用由学校承担。 3、绿化管理 ①负责学校公共绿化带和足球场草地的浇水、培土、松土、修剪、补栽、造型、虫害防治等； ②负责喷淋设施的正确使用和维护； ③对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完整，无裸露地； ④及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理；根据植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀造成的损失。 4、公用设施设备的维护、管理 ①负责学校公用设施设备含办公设备、教学设备的维修、养护与管理。包括学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内供水系统、排水系统、卫生间冲水系统等各类公用设施日常维修，协助做好办公电脑、教学平台、多媒体设备故障的排除及最基本的维护、维修；维修材料、养护、年检等费用学校承担。 ②负责学校各类校园文化设施设备的日常管理与维护。 ③负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每月向学校物业监管部门书面报告*次公共设施情况。 ④纯水设备、消防系统、监控系统、车牌识别系统等由校方委托给专业维保公司维保，物业公司负责日常跟进。定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每月向学校物业监管部门书面报告*次公共设施情况。 5、其它服务 ①协助学校做好重大活动相关服务； ②负责协助学校邮件、报刊的收发工作； ③定期对厕所管道进行疏通，出现堵塞情况第*时间进行疏通。 需求详细说明:查看附件 |
学校物业服务人员共需18人，针对我校实际需要，对投标人资格及服务人员数量要求如下： 1、所需人员情况介绍及相关要求： （1）管理人员：主管1人，年龄必须在30-55周岁范围内,身体健康，五官端正，必须是大专以上学历和持有物业管理类职业资格证书证，日常上班时间必须驻点学校管理； （2）保安部：保安员7人，身体健康，五官端正，年龄必须在30-55周岁范围内，其中2名以上保安人年龄在45岁内；7人合部须持有公安部门颁发的保安员上岗证。 （3）保洁部：保洁员6人，身体健康，刻苦耐劳，年龄需在55周岁以下。 （4）维修部：2人,有网络维修经验。 （5）绿化部：2人，身体健康，年龄需在65岁以下； | 1 | 项目 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 管理人员：主管1人，年龄必须在**-**周岁范围内,身体健康，*官端正，必须是大专以上学历和持有物业管理类职业资格证书证，日常上班时间必须驻点学校管理； |
| 2 | 保安部：保安员7人，身体健康，*官端正，年龄必须在**-**周岁范围内，其中2名以上保安人年龄在**岁内；7人合部须持有公安部门颁发的保安员上岗证。 |
| 3 | 保洁部：保洁员6人，身体健康，刻苦耐劳，年龄需在**周岁以下。 |
| 4 | 维修部：2人,有网络维修经验。 |
| 5 | 绿化部：2人，身体健康，年龄需在**岁以下； |
（*）议价发起时间：****年**月**日
服务时间：** 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ***********
采购单位：**********
****年**月**日
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