嘉荫园小区物业服务项目招标公告

嘉荫园小区物业服务项目招标公告
（招标编号：****************）

项目所在地区：江苏省无锡市
*、招标条件

本嘉荫园小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招 标人为无锡市锡山区嘉荫园第*届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开 招标。

*、项目概况和招标范围

规模： 嘉荫园小区项目占地面积******㎡，总建筑面积******.**㎡，包括住宅建筑面 积******.**㎡，商业及配套公建用房*****.**㎡，建设***幢住宅及7套幢商业，其中**幢6 层，**幢**层，**幢**层和2幢**层，**幢别墅。按土地出让要求和规划经济指标，在商业 内配置小区居委会、物业管理用房、社区卫生服务站、公厕及活动场所等相关公建配套设 施。项目位置:无锡市锡山区安镇春晖路与春风北路交叉口，项目类型:普通住宅，高层，小 高层，别墅，沿街商铺，绿化率:**%，容积率:1.5。地面车位共***个。地下产权车位**** 个，人防车位***个。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
嘉荫园小区物业服务项目
*、投标人资格要求

嘉荫园小区物业服务项目:
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.法律、行政法规规定的其他条件；
6.单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同*合同项下 的投标活动；
7.未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人、重大税收违 法案件当事人名单(即重大税收违法失信主体)、严重失信主体名单（招标人或招标代理机构 开标当天查询，投标人无需提供证明材料）。

8.本项目不接受联合体投标。

本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取

获取时间：****-**-** **:**到****-**-** **:**
获取方式：获取方式：本项目招标文件获取采用邮件方式。 领取招标文件时应提供以 下*项资料（打包发至采购代理机构邮箱：******@***.***）： ①加盖企业公章的营业执 照副本、授权委托书、委托代理人身份证正反面（扫描成*份***版本文件）； ②投标人联 系方式（单位全称、联系人姓名、邮箱及联系电话）****版（报名申请表附件*）； ③付 款记录截图（付款记录截图上需能反映付款时间）。 标书费***元/份（费用*经缴纳，任 何情况不予退回），支付至以下账户：卢建平、*******************、农业银行北京西路 支行；转账时请备注：投标人名称+项目名称。所有资料经代理机构收到并确认无误后会统 *发放招标文件。 注：若没有按照以上要求递交资料将会视为报名不成功。

*、投标文件的递交

递交截止时间：****-**-** **:**
递交方式：（1）现场递交； （2）以快递或邮寄方式在规定时间内送达；*、开标时间及地点

开标时间：****-**-** **:**
开标地点：无锡市锡山区安镇街道吼山社区会议室
*、其他

（*）服务内容
本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用 部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配 套建筑和设施的维修（单项单件***元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区 域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清 运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中 标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收工作，以及沿街商铺电 费的代收代付工作等），配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（*）服务范围
嘉荫园整体小区包含：*期紫金新城、*期华仁凤凰郡、*期富春华庭（以下简称嘉荫 园小区）
（*）服务标准
小区服务质量标准参照《无锡市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施 设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

（*）服务期限
服务期限为*年，其中：前*个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。合同期满经招标人考核可续签两年合同（考核分数低于**分不得续 签）。

（*）收费
1.中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费、电梯费、沿街商铺电费的代 收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执

行。

2.中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

（*）费用收取标准
1.嘉荫园小区普通住宅物业费按固定**1.**元/平方*月进行收取，商业用房按固定价 格1.**元/平方*月进行收取，别墅按固定**1.**元/平方*月进行收取。

2.嘉荫园小区物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴 纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以0.**元/平方*月的标准 进行收取。

3.嘉荫园小区普通住宅、别墅、商铺公共能耗费以0.**元/平方*月的标准进行收取。

4.嘉荫园小区停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：
（1）停车场（库）属于开发建设单位所有并委托中标人管理：每月车位管理费按固定 ****元/个/月进行收取。

（2）所有权或使用权由业主购置的车位：每月车位管理费按固定****元/个/月进行 收取。

（3）人防车位：每月车位使用费按固定*****元/个/月（包含**元管理费）进行收 取。

（4）临时停车，按照两小时内免费，超过时间按每小时2元收取，在**小时以内不得超 过**元收取费用，超过**小时按照上述收费标准循环收费。

（5）车位租金：*期地库***元/月（包含**元管理费），地面***元/月。*期地库*** 元每月（包含**元管理费），地面***元/月。

（6）*期室内停车库管理费按固定****元/个/月。

5.其他另行收费按双方协商为准。

（*）其他补充事宜
1.现场勘查及标前答疑
（1）投标人自行踏勘现场
（2）标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于****年1月**日**:**（北京时间）前以书面形 式递交至************。

2.投标保证金
投标保证金数额：人民币***元整
保证金账户：
【账户名】：************
【账户号】：*********************
【开户行】：交行江苏省分行营业部
投标保证金到帐截止日期：****年1月**日前
投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到 帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第*方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将

被拒绝。

3.说明
招标文件售后*概不退。投标人递交的投标文件概不退还。*经报名，投标人不得更改 单位名称。

*、监督部门

本招标项目的监督部门为。
*、联系方式

电 子 邮 件： /

招 标 代 理 机 构： ************

电 子 邮 件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）